みどりグループマーク
株式会社 第一リアルティ   お問合わせ・お申込みは
下記電話へ

082-543-4777
HOME 不動産有効活用 オフィスビル賃貸仲介 住宅・マンション賃貸売買仲介 コンサルティング 会社概要 トピックス

 

 

◆不動産の有効活用



     社会資本の有効活用という見地から、不動産の有効活用に積極的に取り組んでいます。


 
主な活用事例
活用事例1 広島市西区 社員寮を高齢者グループホームに転用
活用事例2 広島市佐伯区 学生寮をグループホーム・デイサービスセンターに転用
活用事例3 広島市佐伯区 田・畑を宅地造成し、スーパー銭湯を建築
活用事例4 広島市南区 閉店したレストランを改築し岩盤浴施設に転用
活用事例5 廿日市市 畑を農地転用し、コンビニエンスストアに貸し地。
活用事例6 広島市中区 オフィスビル最上階を住宅にリフォーム。
活用事例7 広島市中区 都心部オフィスビルの執務環境が悪い事務室をレンタルスペースに転用。


   
活用事例1 広島市西区 社員寮を高齢者グループホームに転用

活用前 活用後
建築後10年経過し、寮利用者がなくなり遊休状態。 高齢者グループホーム(痴呆対応型共同生活介護)に
増改築。
◇寮室 27室 ◇居室 16室
◇エレベーターなし ◇3人乗りエレベーター設置
◇1階に3人用浴室 ◇1階および2階に1人用浴室を新設
◇1階に寮生用厨房 ◇1階および2階に家庭用台所
◇玄関 開き戸 ◇玄関 自動ドア(玄関位置変更)
◇和式トイレ ◇洋式トイレ、ウオシュレット
  ◇バリアフリー化、手すり取付





1F


2F



このページのトップへ
   
活用事例2 広島市佐伯区 学生寮をグループホーム・デイサービスセンターに転用


活用前 活用後
建築後30年経過し、寮利用者がなくなり遊休状態。 高齢者グループホーム(痴呆対応型共同生活介護)およびデイサービスセンターに増改築。
◇寮室 28室 ◇居室 18室
◇エレベーターなし ◇3人乗りエレベーター設置
◇1階に3人用浴室 ◇1階3人用浴室の浴槽深さとガランの高さなどを改良。
◇2階および3階に1人用浴室を新設
◇1階に寮生用厨房 ◇1階にクックフリーズ配色用キッチン
◇2階および3階に家庭用台所
◇玄関 開き戸 ◇玄関 自動ドア
◇和式トイレ ◇洋式トイレ、ウオシュレット
◇寮生食堂 ◇食堂兼機能訓練室
  ◇バリアフリー化、手すり取付
◇屋上の利用


このページのトップへ
   
活用事例3 広島市佐伯区 田・畑を宅地造成し、スーパー銭湯を建築


活用前 活用後
不整形の田・畑で農業後継者がなく、耕作に不自由。 宅地造成・農地転用してスーパー銭湯を建築。


このページのトップへ
   
活用事例4 広島市南区 閉店したレストランを改築し岩盤浴施設に転用  


活用前 活用後
周辺環境の変化により、レストラン経営が不調となり閉店。 駐車場確保が十分に可能だったため、新しい業態の健康施設「岩盤浴施設」に改築。


このページのトップへ
   
活用事例5 廿日市市 畑を農地転用しコンビニエンスストアに貸し地


活用前 活用後
土地区画整理事業により、換地を受けた畑が遊休状態。 周辺の市場調査結果により、コンビニエンスストアが立地希望し貸し地。


このページのトップへ
   
活用事例6 広島市中区 オフィスビル最上階を住宅にリフォーム


活用前 活用後
築30年のオフィスビルで、事務所としての魅力がなく、空き室状態が続いていた。 都心部である立地条件と最上階である環境を生かし、住宅に改築。併せて屋上にもウッドデッキ等設置。


このページのトップへ
   
活用事例7 広島市中区 都心部オフィスビルの執務環境が悪い事務室をレンタルスペースに転用


活用前 活用後
上階のダンス教室から入ってくる音により、静寂な執務環境が確保できない状態で空き室状態が続いていた。。 都心部である立地条件を勘案し、周辺の店舗やマンションの需要に対応し、レンタルスペースとしてオープン。。


このページのトップへ





(株)第一リアルティ 〒730-0051 広島市中区大手町5丁目3番12号
Tel  082-543-4777  Fax  082- 543-4787 

HP開設 2005.7.1

更新日2013.11.01